Cozumel Housing Prices Rise

Increase in the price of housing in Quintana Roo exceeds the national average

Text & Translation by Moises JH  & Tono Lopez

Cozumel, Quintana Roo. – Quintana Roo’s position as one of the states with the greatest dynamism in the real estate market has affected the price of housing in Cozumel, which has experienced a significant increase over the last year, exceeding the national average. According to data from the Federal Mortgage Society (SHF), the average value of houses acquired through a mortgage loan in 2024 was 85,249.53 dollar, while at the national level the price of housing increased 9.2% in 2024, a moderate growth compared to the 10.9% recorded in 2023.

However, in Cozumel, the increase has been more pronounced, with the cost of housing exceeding by 30% that of other municipalities in the Continental Massif, including the Riviera Maya. This phenomenon is attributed to factors such as the high housing demand, driven by the region’s tourist vocation, as well as the increase in construction costs and high interest rates.

From a local perspective, Carmen Zúñiga, CROC commissioner, highlighted that the high cost of housing in Cozumel makes it difficult for local workers to access bibienda loans, since prices exceed the purchasing power of those who earn minimum wages in Mexico. “Here in Cozumel, it is not enough for a home. The cost is 30% higher than in the Riviera Maya, which leaves many workers out of the market,” she said.

At the state level, Quintana Roo was among the entities with the highest increases in the price of housing during 2024, only behind Baja California Sur. This behavior reflects the economic boom of the region, linked to both tourism and industrial development, which has generated a dynamic housing demand.

While in cities like Mexico City the average value of a home reaches 3 million 855,629 pesos, in Cozumel the gap between workers’ income and the cost of housing continues to be an obstacle to access to property.

In this context, specialists point out that, although the growth in the price of housing shows a slight deceleration at the national level, in regions with high demand such as Cozumel, the increases continue to be significant, reflecting the need for targeted public policies to guarantee access to housing in tourist areas with dynamic real estate markets.

The island of Cozumel and the state of Quintana Roo as a prominent hub of economic and housing development, consolidating itself as a key region for investment and sustainable growth.

Incremento en el precio de la vivienda en Quintana Roo supera el promedio nacional

Texto & Traducción by Moises JH  & Tono Lopez

Cozumel, Quintana Roo. – La pocision de Quintana Roo como uno de los estados con mayor dinamismo en el mercado inmobiliario a afectdado el precio de la vivienda en Cozumel ha experimentado un incremento significativo durante el último año, superando el promedio nacional. De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio de las casas adquiridas mediante crédito hipotecario en 2024 fue de 1 millón 736,349 pesos, mientras que a nivel nacional el precio de la vivienda aumentó 9.2% en 2024, un crecimiento moderado comparado con el 10.9% registrado en el 2023.

Sin embargo, en Cozumel, el incremento ha sido más pronunciado, con un costo de las viviendas que supera en un 30% al de otros municipios del Macizo Continental, incluida la Riviera Maya. Este fenómeno se atribuye a factores como la alta demanda habitacional, impulsada por la vocación turística de la región, así como el aumento en los costos de construcción y las elevadas tasas de interés.

Desde una prespectiva local Carmen Zúñiga, comisionada de la CROC, destacó que el alto costo de las viviendas en Cozumel dificulta que los trabajadores locales accedan a créditos del bibienda, ya que los precios exceden la capacidad adquisitiva de quienes perciben salarios mínimos en Mexico. “Aquí en Cozumel no alcanza para una vivienda. El costo es un 30% más alto que en la Riviera Maya, lo que deja fuera del mercado a muchos trabajadores”, afirmó.

A nivel estatal, Quintana Roo se ubicó entre las entidades con mayores incrementos en el precio de la vivienda durante 2024, solo por detrás de Baja California Sur. Este comportamiento refleja el auge económico de la región, vinculado tanto al turismo como al desarrollo industrial, que ha generado una demanda habitacional dinámica.

Mientras que en ciudades como la Ciudad de México el valor promedio de una vivienda alcanza los 3 millones 855,629 pesos, en Cozumel la brecha entre los ingresos de los trabajadores y el costo de las viviendas sigue siendo un obstáculo para el acceso a la propiedad.

En este contexto, especialistas señalan que, aunque el crecimiento en el precio de la vivienda muestra una ligera desaceleración a nivel nacional, en regiones con alta demanda como Cozumel, los incrementos continúan siendo significativos, lo que refleja la necesidad de políticas públicas focalizadas para garantizar el acceso a la vivienda en zonas turísticas con mercados inmobiliarios dinámicos.

La isla de Cozumel y del estado de Quintana Roo como un destacado polo de desarrollo económico y habitacional, consolidándose como una región clave para la inversión y el crecimiento sostenible.

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Moises Jimenez & Antonio Lopez

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Moses Jimenez. Content creator for more than 20 years, 18 of them on the island of Cozumel. Collaborator in multiple informative projects and social diffusion.

Antonio Lopez .Bachelor of Communication Sciences and Techniques with 13 years of experience in the media.

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