Cozumel Housing 2024
Housing Landscape: Challenges for Cozumel in 2024
Text & Translation By Moises Jimenez & Antonio Lopez
The construction sector in Quintana Roo foresees a considerable increase in housing costs for the next year, anticipating increments of 18% and 22% in the prices of social interest and mid-level housing constructions, respectively. This increase, primarily attributed to the rise in material prices and labor costs, will impact both residents and those seeking to establish themselves in the region, whether to buy or rent a property.
The National Housing Chamber warns of an increase in demand for homes in Quintana Roo, driven by opportunities arising from the Tren Maya. However, it is emphasized that not everyone will be able to access homeownership, despite the growth in demand. While there is an extensive portfolio of real estate investment projects geared towards the tourism sector and high purchasing power in the region, the construction sector for the working class tells a different story.
Rents in areas linked to the construction of the Tren Maya have experienced significant increases, exceeding 100% in recent months, generating an impact on housing costs in the region.
In the Mexican Caribbean, construction costs per square meter are projected at 6,896 pesos (or 405 USD) for social interest housing, estimated to increase to 9,281 pesos (or 545 USD) for private projects up to 70 square meters supervised by an architect or engineer. For mid-range housing, the current cost is 14,583 pesos (or 858 USD), representing an increase from the previous year, which was close to 11,000 pesos (or 647 USD).
Quintana Roo ranks as the sixth most expensive entity in the country to build a home, attributed to projections of an increase in materials and labor costs. Although an increase is expected, this is considerably less than that reported in 2017 when construction costs for social housing increased by 26%, and mid-range housing by 31%.
Nationally, the index of the Federal Mortgage Society (SHF) reflects an increase of 10.4% in housing prices compared to the same period the previous year. This increase surpasses the variation of 8.1% recorded in the same period of 2022 and the national average of 11.2%.
In the state context, Quintana Roo presents the second-highest increase in housing prices, with 16.0% more in the period from September to November 2023, only surpassed by Baja California Sur, which reported an increase of 17.9%.
The National Chamber of the Housing Industry and Development (CANADEVI) in Quintana Roo is seeking agreements with the 11 municipalities in the entity to offer social interest housing below 700,000 pesos to beneficiaries of the National Workers’ Housing Fund Institute (Infonavit).
In parallel, speaking about the number of immigrants in Mexico, which has reached 1,197,624 people, representing 0.94% of the population. The United States leads as the main source of immigrants (66.74%), followed by Venezuela (5.88%), and Guatemala (3.87%). Americans choose Mexico for various economic advantages, quality of life, medical services, and other factors.
2024 presents itself as a challenging year for the housing sector in Mexico, not only due to the mentioned aspects but also because of presidential elections, increasing inflation, and issues of irregular migration from various parts of the Caribbean, South America, and even places like Asia.
In Cozumel, in addition to these challenges, there is an observation of a concentration of real estate developments geared towards investment and tourist rentals. The lack of subsidy for affordable housing construction has been limiting social interest housing options. The increase in material costs, accentuated by transportation expenses from the continent, also directly impacts the real estate dynamics of the island.
Silvestre Muñiz, representative of union associations in Cozumel, has pointed out these increases and expects a reassessment of labor costs in the construction sector by year-end.
This panorama demands attention and adaptability from residents, foreign visitors, and local inhabitants. Collaboration between sectors and the adoption of sustainable strategies are essential to face these challenges and build an equitable and prosperous future in Cozumel.
As residents and stakeholders in the destination of Cozumel, it is crucial to stay informed about these changes and contribute to building a fair and sustainable housing environment on the island. With everyone’s collaboration, we can overcome the challenges ahead and preserve the beauty and quality of life that make Cozumel a unique place in the Mexican Caribbean.
Panorama de la vivienda. los desafíos para Cozumel en 2024
Photo Courtesy of Cozumel Apartment.com
Texto & Traducción Por Moises Jimenez & Antonio Lopez
El sector de la construcción en Quintana Roo proyecta un aumento considerable en el costo de las viviendas para el próximo año, anticipando incrementos del 18% y 22% en los precios de las construcciones de viviendas de interes social y de nivel medio, respectivamente. Este incremento, atribuido principalmente al alza en los precios de los materiales y la mano de obra, impactará tanto a residentes como a aquellos que buscan establecerse en la región, sea para comprar una propiedad o rentarla.
La Cámara Nacional de Vivienda advierte sobre un aumento en la demanda de hogares en Quintana Roo, impulsado por las oportunidades derivadas del Tren Maya. Sin embargo, se destaca que no todos podrán acceder a la adquisición de viviendas, a pesar del crecimiento en la demanda. Si bien existe en la región una amplia cartera de proyectos de inversion imboviliaria orientada al sector de turismo y alto poder adquisitivo, en el rubro de la construccion para la clase trabajadora, la historia es diferente.
Las rentas en las zonas vinculadas a la construcción del Tren Maya han experimentado aumentos significativos, superando el 100% en los últimos meses, generando un impacto en los costos habitacionales en la región.
En el Caribe mexicano, los costos por metro cuadrado de construcción se proyectan en 6,896 pesos para viviendas de interés social, se estima que se incrementara a 9,281 pesos para proyectos particulares de hasta 70 metros cuadrados supervisados por un arquitecto o ingeniero. Para viviendas de interés medio el costo actual es de 14,583 pesos, representando un aumento respecto al año anterior el cual era cercano a los 11 mil pesos.
Quintana Roo se sitúa como la sexta entidad del país donde construir una vivienda será más costoso, atribuido a proyecciones de incremento en materiales y mano de obra. Aunque se espera un aumento, este es considerablemente menor que el reportado en 2017, cuando los costos de construcción de viviendas sociales aumentaron un 26% y las de interés medio un 31%.
A nivel nacional, el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) refleja un aumento del 10.4% en el precio de la vivienda en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento supera la variación de 8.1% registrada en el mismo lapso del 2022 y el promedio nacional de 11.2%.
En el contexto estatal, Quintana Roo presenta el segundo mayor aumento de precios de vivienda, con 16.0% más en el periodo de septiembre a noviembre de 2023, solo superado por Baja California Sur, que reportó un aumento del 17.9%.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) en Quintana Roo busca acuerdos con los 11 municipios de la entidad para ofrecer viviendas de interés social por debajo de los 700,000 pesos a los derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
En paralelo, hablando sobre el número de inmigrantes en México, el cual ha alcanzado 1,197,624 personas, representando el 0.94% de la población. Estados Unidos lidera como fuente principal de inmigrantes (66.74%), seguido por Venezuela (5.88%) y Guatemala (3.87%). Los estadounidenses eligen México por diversas ventajas económicas, calidad de vida, servicios médicos y otros factores.
El 2024 se presenta como un año desafiante para el sector de la vivienda en México, no solo debido a los aspectos mencionados, sino también por las elecciones presidenciales, la creciente inflación y los problemas de migración irregular proveniente de diversas partes del caribe, sudamerica e incluso lugares como Asia.
En Cozumel, además de estos desafíos, se observa una concentración de desarrollos inmobiliarios orientados a la inversión y la renta turística. La falta de subsidio a la construccion de vivienda asequihle ha ido limitando las opciones de vivienda de interés social. El aumento en los costos de materiales, acentuado por los gastos de traslado desde el continente, tambien impacta directamente en la dinámica inmobiliaria de la isla.
Silvestre Muñiz, representante de asociaciones sindicales en Cozumel, ha señalado estos incrementos y espera una reevaluación de los costos de mano de obra en el sector de la construcción al cierre de año.
Este panorama demanda atención y adaptabilidad por parte de residentes, visitantes extranjeros y habitantes locales. La colaboración entre sectores y la adopción de estrategias sostenibles son esenciales para enfrentar estos desafíos y construir un futuro equitativo y próspero en Cozumel.
Como residentes e interesados en el destino de Cozumel, es crucial mantenernos informados sobre estos cambios y contribuir a la construcción de un entorno habitacional justo y sostenible en la Isla. Con la colaboración de todos, podemos superar los desafíos que se avecinan y preservar la belleza y calidad de vida que hacen de Cozumel un lugar único en el Caribe mexicano.
Antonio Lopez .Bachelor of Communication Sciences and Techniques with 13 years of experience in the media.
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